近年來，越來越多香港居民選擇定居內地

并在內地置業

但由于香港和內地政策不同

香港居民對于內地的

置業流程和注意事項不甚了解

本期《灣區Q&A》

我們請來

廣東合邦律師事務所律師林廣健

來為大家對比介紹

內地和香港的置業流程

林廣健表示，其實內地和香港的置業流程大致相同，兩者的差異主要存在于合同簽署、首付比例、還款供樓和證件文書這四個方面。

01

合同簽署

在香港，律師在置業過程中扮演著較為重要的角色，房屋交易一般在香港律師樓完成，合同簽署、首付款支付等步驟都需要通過香港律師進行。

而在內地置業，如果置業者購買的是一手物業，一般會在售樓中心簽署合同。如果置業者購買的是二手物業，簽署合同的時間地點全由買賣雙方決定。在內地置業流程中，律師大多數情況下只在簽署置業合同時起見證作用。

02首付比例

林廣健介紹，如果置業者選擇貸款買房，香港最低首付比例為10%。在內地，一般情況下最低首付比例是30%。林廣健提醒，如果置業者被告知其首付比例可低于30%，就要留心是否存在“首付貸”等風險條款了。

03

還款供樓

在香港置業，一手物業的開發商一般會提供多種付款方式，置業者可以根據自身情況選擇。林廣健舉例，如果置業者購買的是期房，甚至可以在交樓之后，再開始支付房款。

在內地，無論置業者購買的是期房還是現房，一般都會要求在三個月內全款支付房款。如果置業者選擇貸款買房，銀行將會直接將房款打入賣方賬戶。

04

證件文書

在香港，屋契是物業的重要文件，該文件由律師在房屋交易過程中擬定。在置業者還清貸款前，屋契都會抵押在銀行。置業者還清貸款后拿回屋契，這一行為俗稱“贖契”。

在內地，房屋完成交付之后，置業者須辦理《不動產產權證書》。即使置業者未還清貸款，《不動產產權證書》也是由其自行保管的。

有意在內地買房的港人

以上細節差異

在置業過程中一定要多加留意啦