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1月24日，為了推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理，中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管理局廣東省分局發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（下稱《指引》），明確了港澳居民從境外匯入人民幣或外幣購房款（含定金和保證金、首付款、全款、公共維修基金、購房相關(guān)稅款、違約金等，下同）辦理結(jié)算支付的流程?！吨敢纷?月26日起實施。

根據(jù)《指引》，港澳居民可以選擇從境外將購房款匯往其境內(nèi)同名賬戶（人民幣或外幣賬戶）并辦理相關(guān)購房資金的結(jié)算支付，也可以將境外人民幣或外幣資金匯往境內(nèi)貸款賬戶，用于償還境內(nèi)按揭貸款（含月供或提前還款）。港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理。

《指引》適用范圍 《指引》適用于港澳居民購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶 8 市的新建商品房及二手商品房。

《指引》中明確了購買“新建商品房預(yù)售房”“新建商品房現(xiàn)房”“二手商品房”辦理結(jié)算支付的流程，具體流程如下——

購買新建商品房預(yù)售房

1.港澳居民從境外將購房款匯往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方監(jiān)管，以下簡稱資金監(jiān)管賬戶）。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

2.資金監(jiān)管賬戶開戶銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收賬信息及辦理解付所需資料。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼）、購房相關(guān)稅費或違約金的證明材料（如涉及）向銀行申請購房款解付。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請購房款解付時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、屏幕截圖等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起30日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

4.銀行審核材料無誤后，將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供材料相對應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾函要求（如涉及）向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

購買新建商品房現(xiàn)房（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得所銷售商品房項目大產(chǎn)權(quán)）

1.港澳居民從境外將購房款匯往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或買賣雙方約定的監(jiān)管賬戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或約定的監(jiān)管賬戶的開戶銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收賬信息及辦理解付所需材料。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼）、購房相關(guān)稅費或違約金的證明材料（如涉及）向銀行申請購房款解付。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請購房款解付時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起30日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

4.銀行審核材料無誤后，將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供材料相對應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或約定的監(jiān)管賬戶。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾函要求（如涉及）向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

購買二手商品房

1.港澳居民購買二手商品房的，按照資金監(jiān)管協(xié)議（采取自行成交模式，涉及買方、賣方、銀行或房地產(chǎn)交易中心）或監(jiān)督支付協(xié)議（采取居間成交模式，涉及買方、賣方、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)），通過各方約定的監(jiān)管賬戶對購房資金進行監(jiān)管。

2.港澳居民從境外將購房款（人民幣或外幣）匯往約定的監(jiān)管賬戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

3.收款銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知港澳居民（或居間方，如有）收賬信息及辦理解付所需材料。

4.買賣雙方（或通過居間方，如有）辦理網(wǎng)簽備案。收款銀行憑港澳居民（或通過居間方，如有）提供的網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼），將對應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至約定的監(jiān)管賬戶。

如港澳居民在申請購房款解付時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起30日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②解付資金不用于購房之外的用途；③購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起30日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

5.港澳居民按照承諾函要求（如涉及）向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

6.買賣雙方辦理商品房不動產(chǎn)登記過戶。約定的監(jiān)管賬戶開戶銀行憑不動產(chǎn)登記過戶的證明材料（如不動產(chǎn)權(quán)證書），解除對監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的監(jiān)管，并將資金劃往二手商品房出讓方指定的境內(nèi)人民幣賬戶。